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中江集团提价四成25亿寻主曾两次被终止挂牌

时间:2022-08-06 00:35  作者:admin  来源:未知   查看:  
内容摘要:尽管自2013年开始连续挂牌流标,但中江地产大股东中江集团屡败屡战,又于昨日启动新一轮转让自身股权的事宜。相比之前的51%转让比例,此次则大幅提升至全部100%的股权,且转让价格也因近期中江地产股价的大涨而上浮了四成。随着《江西省属国资国企改革实施意

  尽管自2013年开始连续挂牌流标,但中江地产大股东中江集团屡败屡战,又于昨日启动新一轮转让自身股权的事宜。相比之前的51%转让比例,此次则大幅提升至全部100%的股权,且转让价格也因近期中江地产股价的大涨而上浮了四成。随着《江西省属国资国企改革实施意见》审议通过,江西省国资委旗下中江集团股权的再度挂牌转让无疑看点迭出。

  中江地产1月21日公告,公司接控股股东中江集团的通知,中江控股(持股48.81%)、江西中医药大学(持有2.19%)、大连一方集团有限公司(持有34.43%)和24个自然人股东(合计持股14.57%),于当日在江西省产权交易所公开挂牌转让其一并持有的中江集团100%股权。挂牌期限为1月21日至2月16日。

  江西省产交所网站显示,中江集团100%股权的挂牌价格为25.47亿元。以2014年3月31日为交易基准日,其总资产29.13亿元,所有者权益18.3亿元澳门天天彩正版资料,前两个年度的营业收入分别为6.75亿元、3.5亿元,净利润分别亏损1480.34万元、2009.41万元。交易对手在受让中江集团100%股权的同时,须一并解决企业相关债务。

  根据挂牌公告,中江集团目前持有中江地产72.37%股权,以及江西江中物业有限责任公司100%股权。本次与标的股权企业一并出售的财产权益所涉及“紫金城”的商铺、车位等目前基本处于闲置状态。

  值得一提的是,从最新的这次挂牌转让价格看,挂牌方的“底气”硬了起来。尽管相比此前多次流标的挂牌,相关要求并无太多出入,但最新的100%股权转让价格25.47亿元,较此前51%股权的仅9.16亿元(合100%股权的价格近18亿元),价格上浮了约四成。

  对此,挂牌公告显示,本次在评估拟转让的100%中江集团股权的评估价值时,对其子公司中江地产采用了市价法进行评估。考虑到证券市场近一段时间的变化,参照中江地产在2014年12月31日前30个交易日股价的加权算术平均价的90%,即8.748元/股的价格,故将此次转让100%中江集团股权的挂牌价格调整为25.47亿元。

  事实上,这已是中江集团股权的几度挂牌。早在2013年3月,中江地产就曾公告称中江集团筹划转让自身51%股权,价格为9.16亿元。

  在挂牌期满无人问津而流标后,转让方于2013年12月底再次将中江集团股权挂牌,且将接盘方的门槛大幅降低,对受让企业所属行业不再有特定要求,对其有效续存期的要求也由10年改为5年,注册资本由5亿元改为1亿元,总资产从不低于20亿元降低为不低于15亿元,同时要求受让方保证中江地产的注册地5年内不变,并至少5年内不让渡中江集团及中江地产的控制权,但转让价格依然为9.16亿元。

  蹊跷的是,在挂牌转让期内,中江集团又先后在2014年1月、2月两度中止挂牌,其理由均为因该产权转让项目涉及的“紫金城”商业地产项目情况较为复杂,相关财务数据需进一步核查。

  按照中江地产2014年12月9日投资者说明会的说法,“紫金城”商业区的历史遗留问题较多。而最新的挂牌信息显示,“紫金城”商业地产项目包含从“紫金城”业主处购买的商铺及之前收购的“紫金城”商铺和车位。截至2014年12月31日,上述财产权益包括:“紫金城”商铺共计3130项,面积合计63048.52平方米;车位使用权共计988项。

  2014年2月17日,中江控股再度恢复挂牌后,终于在3月迎来了2位意向受让人。但几日后,中江地产又公告称,接中江集团的通知,两家意向受让方均未取得合格竞买人资格,故股权挂牌无法成交。当时,中江集团的控股股东中江控股曾宣布,将积极解决股权转让项目所涉及的若干历史遗留问题,并择机再次启动股权转让程序。但是,接下来的几个月,该股权转让事项并无实质进展。直至2014年11月17日中江地产宣布停牌,中江集团股权转让事宜又被提上日程。

  中江集团100%股权的此次挂牌,不可忽视的一个背景是,江西省国资国企改革已全面展开。1月19日,江西省第37次省政府常务会议上,审议通过了《江西省属国资国企改革实施意见》,对省属国企改革提出了具体举措。中江集团控股股东为江西中江控股有限责任公司,其隶属于江西省国资委。有市场人士认为,隶属于江西省国资委下属企业的上市公司有望直接从江西省的国资国企改革中获益,而中江地产的实际控制人正是江西省国资委。

  3、保证中江地产注册地五年内不变,并至少五年内不让渡中江集团及中江地产的控制权

  5、以不低于成本的价格收购南昌江中投资有限责任公司项下的涉及“紫金城”商铺的财产权益,包含从“紫金城”业主处购买的商铺及之前收购的“紫金城”商铺和车位

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